Ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт

История создания АО "УЭЗ"

Акционерно Общество «Управление Экспериментальной Застройки микрорайонов» учреждено в феврале 1994 года согласно Постановлению Правительства Москвы, с целью внедрения и реализации конструктивных идей в строительном комплексе города.

Специализация АО «УЭЗ» – жилищное и гаражное строительство с применением новых современных материалов и строительных технологий, а также организация полного цикла в управлении проектами: от исходно-разрешительной документации до «сдачи под ключ», продажи и обеспечения эксплуатации построенных объектов.

Основная задача АО «УЭЗ» – подготовка и реализация крупных инвестиционно-строительных проектов городского значения.

В компетенцию АО «УЭЗ» входит вопрос организации и координации ряда муниципальных и городских программ, таких как реконструкция пятиэтажных зданий, гаражная программа и. Эти программы направлены на решение социальных проблем жителей г. Москвы на основе инновации новейших технологий в обеспечении процессов строительства.

Под влиянием специализации, направленной на строительство микрорайонов, АО «УЭЗ» представляет собой систему замкнутого цикла, которая выполняет все функции девелопера и управляющего проектом: от технического задания проектировщикам до продажи построенного жилья и создания кондоминимума как органа самоуправления жителей нового микрорайона.

Застройка микрорайона – это по сути создание системного образования, отличного от возведения жилого дома «точечной» застройки.

Уровень сложности намного выше, как и затраты на обустройство территории, включая инженерные и социальные объекты. Подобная специфика обуславливает в работе АО «УЭЗ» необходимость в обеспечении согласованного взаимодействия субподрядных организаций.

За период своего существования АО «УЭЗ» построено более 1,5 млн кв.м, включающих жилье, школы, детские сады, спортивные комплексы, банковские и офисные помещения.

Помимо Москвы, предприятие вело активную работу в нескольких городах, в том ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт участвовало в строительстве Мемориального комплекса в г. Душанбе, строило в Мурманске, Волгодонске, Элисте. В активе АО «УЭЗ» – работы по строительству пяти горнолыжных склонов в Москве, строительство 500 тыс.

машино-мест в гаражах-стоянках.

В своей деятельности АО «УЭЗ» стремится придерживаться принципов экологичности, безопасности и качества осуществляемого строительства, постоянно ищет новые прогрессивные решения.

АО «УЭЗ» стало первым предприятием в строительном комплексе с функциями по Уставу Ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт – Управляющей компании.

Изначально при создании АО «УЭЗ» были заложены 2 принципиальных подхода, определившие экспериментальную суть предприятия и его деятельности:

  1. Создание Управляющей компании для организации полного цикла в управлении реализацией крупномасштабных городских проектов комплексной застройки ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт – от исходно-разрешительной документации до сдачи «под ключ», продажи и обеспечения эксплуатации построенных объектов.

    В мире подобные управляющие компании имеют название «деволопер»: это и заказчик, и застройщик, инвестор, ведущий проект до полного его завершения.

  2. АО «УЭЗ» реализует нетиповые экспериментальные проекты жилищного строительства, с применением новых прогрессивных строительных технологий, материалов и оригинальных архитектурных решений. Отличительная особенность этих проектов состоит в том, что они реализуются в комплексе с объектами инфраструктуры: социально-культурными учреждениями, гаражами, спортивными сооружениями, высококачественным благоустройством и ландшафтной архитектурой.

Объекты, возводимые АО «УЭЗ», определяют современный облик города: жилой микрорайон «Синяя птица», жилой микрорайон Новая Олимпийская деревня, офисно-жилой комплекс в Банном переулке, эксклюзивный жилой дом с уникальной архитектурой «Пик Мира» в Слесарном переулке, жилые комплексы на ул.

Лобачевского, Коштоянца, Никулинской, район Куркино и много други.

Проекты и программы. Принцип экспериментальности и новаций.

Принцип экспериментальности и новаций прослеживается в каждом объекте АО «УЭЗ», имеющем свою уникальную специфику.

I. Жилой район «Синяя Птица», Северное Бутово.

В 1995-97г.г.

при возведении жилого микрорайона «Синяя Птица» (5 мкр. Северного Бутово) впервые в Москве было применено монолитное строительство в таких масштабах. Производилась комплексная застройка, т.е. помимо жилых зданий строились школа, детский сад, магазины, кафе, гаражи ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт т.д. Новый комплекс носил характер нетиповой застройки по индивидуальному проекту, т.е.

не тиражировался впоследствии. Строительство велось на местности с перепадом высот до 30 м с сохранением естественного ландшафта. Новым решением в технологическом отношении было строительство двухуровневого подземного гаража, конструкции которого являются несущими стенами фундамента жилого дома.

В этом же проекте АО «УЭЗ» впервые опробовал новую схему эксплуатации – товарищество собственников жильяили кондоминиум, учрежденный застройщиком.

II. Новая Олимпийская Деревня.

Другим уникальным экспериментом явилось создание в 1998г. в рекордно короткие ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт (18 месяцев) жилого микрорайона Новой Олимпийской Деревни, строительство которой было приурочено к проведению в Москве Первых Всемирных Юношеских Игр. Этот мини-город, полностью обеспеченный объектами соцкультбыта и развитым благоустройством, представляет собой замкнутую территорию комфортного проживания.

Новый подход были применен ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт строительстве подземной автостоянки, которая, используя рельеф местности, размещается под теннисным центром в двух уровнях по 100 машино/мест в каждом со смещением в сторону падения рельефа.

На кровле гаража оборудованы 2 открытых теннисных корта и тренировочная площадка, а также 3 земляных теннисных корта на нижней отметке склона.

III. Офисно-жилой комплекс в Банном переулке.

В 1999г.

недалеко от одной из главных магистралей Москвы в Банном переулке на карте города появился новый современный комплекс, сочетающий в себе жилые и офисные помещения. Комплекс состоит из 4-х зданий по линиям застройки переулков Банного, Глинистого и Переяславского.

В техническом отношении этот объект интересен применением в отделке вентилируемого, как бы «дышащего», фасада, выполненного из долговечных и архитектурно выразительных панелей.

Жилой фонд состоит из 87 просторных квартир, расположенных в разных блок-секциях комплекса. Площадь офисных помещений составляет около 6 тыс. кв.м. В соответствии с современными требованиями комплекс оборудован подземной автостоянкой на 97 машино-мест.

IV.

ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт

Эксклюзивный жилой дом «Пик Мира».

В 2001г. в 50 метрах от Проспекта Мира, одной из главных магистралей ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт, в тихом Слесарном переулке вознесся в высь на 18 этажей уникальный монолитный жилой комплекс – «Пик Мира».

Это здание, в первую очередь, привлекает внимание своей необычной архитектурой.

Оригинальная задумка архитектора воплощена в пересечении нескольких вертикальных цилиндров, образующих полукаре. Такая «ажурная» архитектура, а также колористическое решение, выполненное в светлых тонах, придает всему комплексу ощущение легкости и воздушности.

«Пик Мира» имеет необычную двухэтажную надстройку, в которой расположены элитные квартиры, имеющие выход на крышу, с расположенным там зимним садом. Двухэтажная подземная автостоянка вмещает 67 машин. При возведении данного объекта были применены новейшие технологии и высококачественные экологически чистые материалы.

V.

Комплексная реконструкция ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт. 34-35 района «Проспект Вернадского».

Еще одним успешно внедренным в жизнь экспериментом явилось привлечение в строительство средств населения. Проект реализовался на основании Постановления Правительства Москвы от 24.02.98г. №139 и включил в себя строительство 430 кв.м жилья, в том числе 270 тыс.

кв.м жилых площадей и 160 тыс. кв.м муниципального жилья под переселение 6 000 жителей из подлежащих сносу 37 ветхих пятиэтажных домов.

VI. Реконструкция несносимых серий пятиэтажных домов.

В рамках этого проекта осуществился проект реконструкции несносимых серий пятиэтажных домов. АО «УЭЗ», возложив на себя функции Заказчика-Застройщика-Инвестора, совместно с проектными органи зациями разработал варианты реконструкции пятиэтажного жилищного фонда.

VII.

Куркино.

Уникальным управленческим и строительным экспериментом является строительство района Куркино на Северо-Западе г.

Москвы. Это – целый город, разбитый на 18 микрорайонов, в которых будут проживать 35 тыс. человек. С 2000г. осуществляется малоэтажное строительство, все дома – нетиповые. Одновременно идет строительство всей инфраструктуры, включая транспортную, инженерных сетей, благоустройства, ландшафтной архитектуры.

ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт

Однако экспериментальный характер района выражается не только в масштабе нетиповой застройки, но, в первую очередь, в низкой плотности застройки – на 1 га приходится 7,5 тыс. кв.м при среднем показателе по Москве 15 тыс.

кв.м на 1 га. Кроме того, в Куркино на 1 жителя придется 102 кв.м зеленых насаждений с учетом лесопарковой зоны (показатель по Москве – 34, 6 кв.м).

В Куркино нашли воплощение и совершенно новые, экспериментальные технологии. Одними из важнейших являются вопросы энергоэффективности. В новом районе строятся локальные, экологически чистые котельные.

Они располагаются около дома, что не требует возведения многокилометровых теплотрасс. Обслуживаются эти котельные с помощью автоматизированных систем АДС. Можно повысить или понизить температуру ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт доме, экономя таким образом газ и тепло.

Кроме этого, идет работа над созданием «теплого» дома, имеющего коэффициент термического сопротивления, обеспечивающий значительную экономию в потерях тепла. Особое внимание ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт использованию современных способов связи при создании крупных диспетчерских пунктов, решающих вопросы управления жилищно-эксплуатационного хозяйства.

IX.

Горнолыжные склоны в г. Москве

Совершенно особым опытом в деятельности АО «УЭЗ» является строительство горнолыжных склонов в г. Москве. Начиная с 1999г. АО «УЭЗ» было построено 5 склонов с установкой подъемников:

  1. Северное Бутово, 5 мкр., ул. Старокачаловская, школа №1945.

  2. Севастопольский проспект напротив вл.66.

  3. Электролитный проезд, владение 7Б.

  4. Воробьевы горы.

  5. Ново-Переделкино, вблизи деревни Орлово.

Основной проблемой, с которой столкнулось Управление при реализации данного проекта – это ведение строительства в таких особо охраняемых зонах природопользования исторических зонах, как, например, Воробьевы горы.

Несмотря на трудности АО «УЭЗ» выполнил программу строительства в полном объеме, стал автором еще одного эксперимента и обладателем нового уникального опыта.

X.

Региональные программы. Работа за пределами Москвы.

АО «УЭЗ» имеет опыт строительства и за пределами Москвы: г.г.

Элиста, Душанбе, Мурманск, Волгодонск. В рамках выполнения программы Правительства Москвы по использованию строительных мощностей столицы для содействия регионам в решении жилищных программ, АО «УЭЗ» осуществил комплексные строительные проекты в Московской области и других регионах: г.г. Рязани, Королеве, Туле, Ивантеевке.

АО «УЭЗ» с глубоким уважением относится к своим большим и малым ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт, постоянно ищет стратегических союзников на длительные сроки совместной работы как среди проектировщиков, ао управление экспериментальной застройки микрорайонов сайт и среди строителей инвесторов.

Управление хорошо и динамично развивается, работая на благо Москвы и ее жителей и способствуя укреплению престижа столичного строительного комплекса и статусу московских строителей. АО«УЭЗ» не раз доказал свою жизнеспособность, умение добиваться поставленных городом задач и утвердил свой статус серьезного, надежного и высококвалифицированного делового партнера.

АО «УЭЗ» имеет хорошие перспективы и пространство для применения своих знаний, опыта и ноу-хау.

 

Источник: http://uez.ru/2013-11-12-05-14-42/2013-11-12-05-15-21

Copyright © 2018.